Sự việc liên quan tới phí bảo trì đã không quá xa lạ trong vận hành quản lý chung cư. Phí bảo trì còn bị đẩy lên đỉnh điểm với hàng loạt xung đột giữa chủ đầu tư và cư dân. Vậy nguồn phí bảo trì được lấy từ đâu?
Những tranh cãi liên tục về vấn đề tăng phí dịch vụ chung cư của chủ đầu tư không còn mới. Vậy từ căn cứ nào, chủ đầu tư tăng phí dịch vụ? Quyền và ngĩa của cư dân ra sao?
Thời gian gần đây, vấn đề tranh chấp giữa chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà và cư dân về phí bảo trì ngày càng ngay gắt và không có hồi kết. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định theo Điều 51 NĐ 71/2010/NĐ-CP.
Quỹ bảo trì được theo dõi riêng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo luật định và nhằm duy trì chất lượng chung cư căn hộ luôn ở trạng thái hoạt động tốt, như bảo trì định kỳ, sửa chữa đột xuất…
Hội nghị nhà chung cư là hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. Hội nghị nhà chung cư lần đầu quyết định các nội dung liên quan tới quy chế hội nghị, ban quản trị các các nội dung hoạt động trong tòa nhà theo .
Hiện tại, những vụ tranh chấp liên quan tới sở hữu với tầng hầm ngày càng nhiều. Cư dân cho rằng đó là sở hữu chung, nhưng chủ đầu tư lại nói đó là của mình. Nguyên nhân cũng có thể do quy định từ luật pháp, từ những nghị quyết, nghị định.
Với ban quản trị tòa nhà, tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu là hoạt động bắt buộc phải có. Điều 13 Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định rất rõ về điều kiện tổ chức, số lượng người tham dự, trách nhiệm chủ đầu tư cũng như nội dụng hội nghị nhà chung cư.
Các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải có đủ các điều kiện được quy định trong nghị định 79/2016/NĐ-CP vừa được Chính Phủ ban hành.
Nhu cầu về nghề nhân lực kỹ thuật trong các tòa nhà/chung cư là rất lớn và hiện hệ thống đào tạo nghề nghiệp chưa đáp ứng kịp yêu cầu của thực tế. Những phương án đào tạo chuyên nghiệp sẽ đưa ra những chuyên viên quản lý xuất sắc.
Trước sự phát triển của nền kinh tế, các tòa nhà mọc lên với thiết kế kiến trúc, trang thiết bị hiện đại, đòi hỏi công việc vận hành, quản lý một tòa nhà chuyên nghiệp trở nên cấp thiết. Muốn vậy, phải có nhân sự vận hành, quản lý tòa nhà một cách có hiệu quả. Tại Việt Nam, quản lý tòa nhà mới được biết đến, trong khi các nước có cơ cấu hạ tầng phát triển đã trở thành chuyên ngành đào tạo trong lĩnh vực này.