Để tăng cường hiệu quả và chất lượng hội nghị nhà chung cư, Bộ Xây dựng mới ban hành Thông tư 28/2016 ngày 15/12/2016. Theo thông tư này, sẽ có một vài điểm mới trong quản lý vận hành nhà chung cư
.jpg "Tuyệt chiêu cho lựa chọn đơn vị quản lý vận hành tòa nhà")
Với sự hoàn thiện dần của các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở, quá trình lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở cao tâng sẽ chủ yếu theo chiều hướng lựa chọn các đơn vị trên cơ sở các tiêu chí được Ban quản trị (BQT), Chủ đầu tư đặt ra trong môi trường cạnh tranh công bằng, minh bạch.
Nhà chung cư đang phát triển mạnh tại Việt Nam trong những năm gần đây do nhu cầu nhà ở tăng cao. Tuy nhiên, kéo theo đó là các tranh chấp, mâu thuẫn liên quan đến chung cư cũng liên tục xảy ra, nhất là ở các thành phố lớn.
Theo TT 02/2016/TT-BXD, Điều 28 quy định về điều kiện, chức năng, năng lực của đơn vị quản lý vận hành và việc thông báo, đăng tải công khai danh sách đơn vị quản lý vận hành theo mức chuẩn nhất định.
Mâu thuẫn giữa cư dân sống tại các chung cư với ban quản lý tòa nhà luôn là vấn đề nóng và mang tính thời sự. Trong nhiều tranh chấp xảy ra, nguyên nhân chính được đề cập đến nhiều nhất là tính minh bạch của việc thu chi sử dụng các khoản phí trong tòa nhà.
Quản lý chung cư không chỉ có một cách duy nhất là thông qua Ban Quản trị nhưng thực tế tại các nước đã cho thấy đây là một trong những giải pháp tốt nhất hiện nay.
Khi chung cư bắt đầu được bàn giao thì cần phải thành lập ban quản lý để vận hành các hạng mục trong tòa nhà. Dưới đây là hai mô hình quản lý tòa nhà chung cư phổ biến hiện nay.
Hiện nay, xu hướng các gia đình hiện đại chọn những căn hộ chung cưu để ở ngày một gia tăng. Tuy nhiên, khác với các căn nhà mặt đất, gia chủ khi có nhu cầu cần cải tạo sửa chữa nhà chung cư sẽ nảy sinh nhiều vấn đề rắc rối do việc này sẽ làm ảnh hưởng đến kết cấu chung của dự án cũng như ảnh hưởng đến các căn hộ lân cận.
Sở hữu nhà chung cư có được sở hữu sân dưới đất không? Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở.
Tính minh bạch trong thu chi và quản lý quỹ trong tòa nhà là yếu tố then chốt để quản lý chuyên nghiệp, tránh các tranh chấp, kiện cáo cũng như ngăn chặn các nguy cơ dẫn đến tham nhũng.