Tin tức khác

Quy định về quyền từ chối nhận bàn giao nhà chung cư của cư dân

Trên thực tế, sự chênh lệch diện tích trên hợp đồng và thực tế luôn hiện hữu. Khi không có sự thỏa thuận, cư dân  có quyền  từ chối nhận bàn giao nà chung cư không?

Theo quy định tại Điều 430 Bộ luật dân sự 2005 về hợp đồng mua bán tài sản: “ Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán. Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và luật khác có liên quan. ”

Đồng thời, Quy định tại Điều 437 Bộ luật dân sự 2015 về trách nhiệm do giao tài sản không đúng số lượng cũng được nêu rất đầy đủ. Với trường hợp bên bán giao tài sản với số lượng nhiều hơn số lượng đã thỏa thuận thì bên mua có quyền nhận hoặc không nhận phần dôi ra; nếu nhận thì phải thanh toán đối với phần dôi ra theo giá được thỏa thuận trong hợp đồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Ngoài ra, nếu bên bán giao ít hơn số lượng đã thỏa thuận thì bên mua có quyền giao dịch theo luật của nhà nước. Cụ thể, cư dân có quyền nhận phần đã giao và định thời hạn để bên bán giao tiếp phần còn thiếu; Nhận phần đã giao và yêu cầu bồi thường thiệt hại; Hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu việc vi phạm làm cho bên mua không đạt được mục đích giao kết hợp đồng.

Có thể thấy, khi ký kết hợp đồng mua bán thì việc thực hiện quyền và nghĩa vụ các bên sẽ do chính hợp đồng đó điều chỉnh, pháp luật dân sự quy định nếu số lượng tài sản đã giao kết mà nhiều hơn thì người mua không có trách nhiệm chi trả phần diện tích dôi dư ra. Tuy nhiên, trong hợp đồng đã có quy định về việc chênh lệch diện tích cụ thể thì cư dân có quyền từ chối nhận bàn giao nhà theo đúng với thỏa thuận. Ngoài ra, cư dân có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp quận, huyện nơi có bất động sản để buộc bên bán thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết.

Thực tế cho thấy, hiện nay hầu hết ở các tòa chung cư, cư dân vẫn rất quyết liệt trong việc đấu tranh đòi quyền lợi. Điều này đòi hỏi sự quản lý thông minh, minh bạch của ban quản trị tòa nhà.

Nội dung liên quan

Các nội dung có thể bạn quan tâm