Quy định pháp luật về nhà ở đã có các quy định cụ thể để xử lý các vướng mắc trong quá trình sử dụng nhà chung cư, nhưng vẫn xảy ra khiếu kiện, tranh chấp giữa người dân với chủ đầu tư. Hầu hết các vướng mắc tập trung vào một số nội dung như: tổ chức Hội nghị nhà chung cư; thành lập và quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư; lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư…
Theo quy định của luật pháp, trưởng ban chung cư luôn phải công khai, minh bạch tài chính, không được tự ý lạm quyền ký kết hợp đồng với các đơn vị khi không có sự nhất trí của số đông thành viên ban quản trị. Nếu vi phạm, sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật.
Đối với chung cư, vấn đề nhân lực làm công tác kỹ thuật tòa nhà tại các chung cư đóng vai trò quan trọng. Vì vậy, nguồn nhân lực để vận hành quản lý tòa nhà chung cư phải đáp ứng được điều kiện theo quy định.
Hiện tại, nhân lực trong quản lý tòa nhà ở Việt Nam đang ở tình trạng “chảy máu”. Nhân lực ở các doanh nghiệp vừa và nhỏ, nhất là với các vị trí đứng đầu các ban quản lý và các kỹ sư trưởng/kỹ thuật viên ngày càng hiếm.
Công việc quản lý hay quản trị nhà đã trở nên quen thuộc ở các khu đô thị, khu chung cư, nhà ở. Nhưng xét về nghề nghiệp trong xã hội, công việc quản trị nhà là một nghề tương đối mới mẻ.
Trên thực tế, sự chênh lệch diện tích trên hợp đồng và thực tế luôn hiện hữu. Khi không có sự thỏa thuận, cư dân có quyền từ chối nhận bàn giao nà chung cư không?
Trong thực tế, hệ thống pháp luật về đất đai tại Việt Nam tạo một hành lang pháp lý để các doanh nghiệp hoạt động. Tuy nhiên, quyết định hành chính có thể sinh lợi nên tạo điều kiện cho nguy cơ tham nhũng thành sự thật là một trong những lỗ hổng của chính sách quản lý đất đai hiện nay.
Hiện nay, phân khúc căn hộ chung cư phát triển ngày càng rầm rộ và nhanh chóng khiến hệ thống pháp lý...không theo kịp. Đây cũng là nguyên nhân khiến thị trường ngày càng xuất hiện nhiều tranh chấp liên quan đến việc góp vốn, giao căn hộ mà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Theo luật pháp quy định, chung cư chỉ có thời hạn sử dụng 50-70 năm. Và đồng thời các dự án chỉ được Nhà nước giao đất có thời hạn theo quy định của nhà nước. Điều này khiến nhiều người mua nhà băn khoăn về quyền lợi còn lại sau khi kết thúc thời hạn trên.
Thời gian gần đây, hàng loạt vụ tranh chấp liên quan đến việc xác định chỗ để xe và phòng kỹ thuật là sở hữu chung hay riêng. Trong khi người dân cho rằng đó là sở hữu chung, thì chủ đầu tư lại nói đó là của mình.