Thành lập doanh nghiệp quản lý vận hành tòa nhà chung cư cần đăng ký những mã ngành nào?

Thành lập doanh nghiệp quản lý vận hành tòa nhà chung cư cần đăng ký những mã ngành nào?

Thành lập doanh nghiệp quản lý vận hành tòa nhà chung cư cần đăng ký những mã ngành nào?

Các tòa nhà chung cư mọc lên như nấm kéo theo việc thành lập các công ty hoạt động trong lĩnh vực quản lý và vận hành nhà chung cư phát triển mạnh. Nếu bạn đang có ý định thành lập doanh nghiệp trong lĩnh vực này thì cần đăng ký những mã ngành sau

hệ thống quản lý tòa nhà

 

Tất cả những Mã ngành cần bổ sung thêm liên quan đến hoạt động kinh doanh Dịch vụ vận hành vận hành nhà chung cư cần được bổ sung trong giấy đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp mới được thành lập hoặc đã được thành lập hoạt động trong lĩnh vực bất động sản:

Mã ngành

Dịch vụ đăng ký bổ sung

8110

Dịch vụ Hỗ trợ tổng hợp

8121

Vệ sinh chung nhà cửa

8129

Vệ sinh nhà cửa và nhữngcông trình khác

8130

Dịch vụ chăm sóc và duy trì cảnh quan

8211

Dịch vụ hành chính văn phòng tổng hợp

14/2011/TT-BXD

Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

 

811 - 8110 - 81100: Dịch vụ hỗ trợ tổng hợp

Nhóm này gồm: Việc cung cấp những nhân viên đáp ứng dịch vụ tổng hợp theo yêu cầu của khách hàng. Như làm sạch thông thường bên trong, bảo dưỡng, dọn dẹp rác, bảo vệ, gửi thư, lễ tân, giặt là và tất cả những dịch vụ có liên quan đáp ứng nhu cầu của khách hàng. tất cả những hoạt động này không liên quan hoặc không chịu trách nhiệm tới công việc hoặc hoạt động chính của khách hàng.

Loại trừ:

- Cung cấp chỉ một dịch vụ (như dịch vụ lao công thông thường) xem nhóm liên quan tới cung cấp dịch vụ;

- Cung cấp người quản lý và nhân viên cho hoạt động khép kín đáp ứng sự sắp xếp của khách hàng, như khách sạn, nhà hàng, bệnh việc xem nhóm đơn vị hoạt động;

- Cung cấp vị trí quản lý hoặc hoạt động của một hệ thống máy tính của khách hàng và/hoặc xử lý dữ liệu được phân vào nhóm 62020 (Tư vấn máy vi tính và quản trị hệ thống máy vi tính).

8121 - 81210: Vệ sinh chung nhà cửa

Nhóm này gồm:

- Tất cả những hoạt động vệ sinh thông thường cho các loại công trình, như:

+ Văn phòng,

+ Căn hộ hoặc nhà riêng,

+ Nhà máy,

+ Cửa hàng,

+ Tất cả những cơ quan và các công trình BĐS đa mục đích và kinh doanh khác,

Những hoạt động này chủ yếu là vệ sinh bên trong những công trình mặc dù chúng có thể bao gồm cả vệ sinh bên ngoài như cửa sổ hoặc hành lang.

Loại trừ: dịch vụ dọn dẹp bên trong các công trình chuyên dụng, như làm sạch ống khói, làm sạch, lò sưởi, lò thiêu, nồi cất, ống thông gió, tất cả những bộ phận của ống được phân vào nhóm 81290 (Vệ sinh nhà cửa và những công trình khác).

813 - 8130 - 81300: Dịch vụ chăm sóc và duy trì cảnh quan

Nhóm này gồm:

- Trồng cây, chăm sóc và duy trì: + Công viên và vườn cho:

+ Nhà riêng và khu vực công cộng,

+ Công trình khu vực cộng đồng hoặc bán khu vực chung (trường học, bệnh viện, cơ quan hành chính, nhà thờ...),

+ Khu đất đô thị (công viên, khu vực cây xanh, nghĩa trang...),

+ Cây trên trục cao tốc (đường bộ, đường tàu hỏa, xe điện, cảng),

+ Tòa nhà công nghiệp và thương mại;

- Trồng cây xanh cho:

+ các tòa nhà (vườn trên nóc, vườn tại mặt trước, vườn trong nhà),

+ Sân thể thao, sân chơi và công viên giải trí khác (sân thể thao, sân chơi, bãi cỏ phơi nắng, sân golf),

+ Nước theo luồng và nước tĩnh (bồn, vùng nước đối lưu, ao, bể bơi, mương, sông, suối, hệ thống cây xanh trên vùng nước thải),

+ Trồng cây để chống lại tiếng ồn, gió, sự ăn mòn, chói sáng. Nhóm này cũng gồm:

- Thiết kế và dịch vụ xây dựng phụ;

- Làm đất tạo điều kiện thuận lợi cho nông nghiệp và sinh thái học.

Loại trừ:

- Sản phẩm thương mại và trồng cây cho thương mại được phân vào ngành 01 (Nông nghiệp và hoạt động dịch vụ có liên quan), nhóm 014 (Chăn nuôi), ngành 02 (Lâm nghiệp và hoạt động dịch vụ có liên quan);

- Ươm cây (trừ ươm cây rừng) được phân vào nhóm 01300 (Nhân và chăm sóc giống cây nông nghiệp);

- Hoạt động xây dựng cho mục đích tạo cảnh quan được phân vào ngành F (Xây dựng);

- Thiết kế cảnh quan và những hoạt động kiến trúc được phân vào nhóm 7110 (Hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan).

8211 - 82110: Dịch vụ hành chính văn phòng tổng hợp

Nhóm này gồm: Việc cung cấp dịch vụ hỗ trợ văn phòng hỗn hợp hàng ngày, như lễ tân, kế hoạch tài chính, giữ sổ sách kế toán, dịch vụ nhân sự và chuyển phát thư...cho các người khác trên cơ sở phí hoặc hợp đồng.

Loại trừ: Việc cung cấp nhân viên thực hiện toàn bộ việc kinh doanh. các hoạt động này được phân loại theo hoạt động kinh doanh mà nó thực hiện.

 

Theo quy định ở điều 73, luật BĐS về doanh nghiệp vận hành quản lý nhà chung cư phải tuân thủ những điều kiện:

1. Việc vận hành quản lý nhà chung cư phải do doanh nghiệp có năng lực chuyên môn về điều hành vận hành nhà tòa nhà chung cư thực hiện.

Doanh nghiệp vận hành điều hành nhà chung cư thực hiện việc quản lý, vận hành hệ thống kỹ thuật, trang thiết bị, cung cấp các dịch vụ cho nhà tòa nhà chung cư, bảo trì nhà khu tập thể chung cư và thực hiện các công việc khác theo hợp đồng ký với ban quản lý nhà tòa nhà chung cư.

2. Doanh nghiệp vận hành vận hành nhà chung cư được tổ chức để vận hành nhà khu tập thể chung cư tại những địa bàn khác nhau.

Trong trường hợp địa phương chưa có doanh nghiệp quản lý vận hành nhà tòa nhà chung cư thì ban quản lý có thể ký hợp đồng với doanh nghiệp vận hành điều hành nhà tòa nhà chung cư tại địa phương khác thực hiện vận hành nhà khu tập thể chung cư hoặc nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện việc điều hành và cung cấp các dịch vụ cho nhà khu tập thể chung cư.

3. Dịch vụ điều hành quản lý nhà khu tập thể chung cư được hưởng những chế độ như đối với dịch vụ công ích.

Tại khoản 3, điều 28, nghị định 71/2010/NĐ-CP về vận hành sử dụng bất động sản công vụ:

 Hoạt động vận hành điều hành bất động sản công vụ được hưởng tất cả những cơ chế như đối với dịch vụ công ích theo hướng dẫn của Bộ Tài chính”.

Đồng thời điều 50, nghị định 71/2010/NĐ-CP Quy định về vận hành vấn hành nhà chung cư:

1. Nhà khu tập thể chung cư có nhiều chủ sở hữu phải có ban quản lý do các chủ sở hữu và người sử dụng nhà khu tập thể chung cư bầu theo quy định tại Điều 71 của Luật BĐS và quy định về quản lý sử dụng nhà tòa nhà chung cư. chủ đầu tư có trách nhiệm chuẩn bị nội dung để thành lập ban điều hành nhà tòa nhà chung cư theo quy định của Luật BĐS.

2. ban điều hành nhà tòa nhà chung cư có quyền và trách nhiệm theo quy định ở Điều 72 của Luật BĐS và quy định về quản lý sử dụng nhà khu tập thể chung cư. Đối với nhà chung cư là nhà ở xã hội thì quyền hạn và trách nhiệm của ban điều hành nhà khu tập thể chung cư được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

3. Việc quản lý điều hành nhà khu tập thể chung cư do doanh nghiệp có năng lực chuyên môn về quản lý điều hành nhà chung cư thực hiện.

4. Dịch vụ điều hành vận hành nhà tòa nhà chung cư được hưởng tất cả những cơ chế như đối với dịch vụ công ích theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.

5. những chi phí dịch vụ khi sử dụng nhà chung cư, kể cả phí dịch vụ trông giữ xe ô tô không được cao hơn mức giá bán dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, trừ trường hợp tất cả những bên có thỏa thuận khác.

6. Đối với nhà chung cư chỉ có một chủ sở hữu thì chủ sở hữu có trách nhiệm tổ chức điều hành vận hành nhà chung cư đó.

Bộ Xây dựng ban hành quy định về vận hành sử dụng nhà khu tập thể chung cư để áp dụng thống nhất trong cả nước.

Theo quy định tại điều 78. nghị định 71/2010/NĐ-CP về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về phát triển, quản lý nhà ở và thị trường bất động sản:

1. Cán bộ, công chức làm việc trong lĩnh vực vận hành, phát triển nhà ở và thị trường bất động sản của những cấp, các ngành ít nhất ba năm một lần phải tham dự lớp đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về phát triển, vận hành nhà ở và thị trường BĐS. những cơ quan, đơn vị có liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản có trách nhiệm bố trí và tạo điều kiện để cán bộ, công chức đóng góp những lớp đào tạo, bồi dưỡng theo quy định ở Điều này.

Đối với các cá nhân, doanh nghiệp đóng góp hoạt động vận hành vận hành nhà chung cư (kể cả những công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp) thì phải tham dự khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức và chuyên môn, nghiệp vụ về vận hành điều hành nhà tòa nhà chung cư theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

2. Bộ Xây dựng quy định về kế hoạch, chương trình, nội dung đào tạo và phối hợp với những cơ quan liên quan, các địa phương tổ chức những lớp đào tạo, bồi dưỡng, nâng cao kiến thức về phát triển, điều hành bất động sản và thị trường nhà ở cho đội ngũ cán bộ, công chức làm việc trong lĩnh vực quản lý, phát triển BĐS và tất cả những cá nhân, tổ chức tham gia hoạt động vận hành quản lý nhà khu tập thể chung cư quy định ở Điều này.

3. Kinh phí đào tạo do những cơ quan, đơn vị cử học viên tham dự khóa học thanh toán cho cơ sở đào tạo.

Theo Thông tư 14/2011/TT-BXD Bộ Xây dựng vừa ban hành, quy định về hoạt động đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ điều hành điều hành nhà tòa nhà chung cư.Theo đó, tất cả những đối tượng phải có giấy chứng nhận đã qua đào tạo theo chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn do Bộ Xây dựng ban hành mới được tham gia quản lý quản lý tòa nhà chung cư.

Cũng theo Điều 2, thông tư 14/2011/TT-BXD quy định về đối tượng áp dụng:

1. Các đối tượng phải góp phần khóa đào tạo là các thành viên Ban giám đốc doanh nghiệp điều hành quản lý nhà chung cư, Tổ trưởng những tổ kỹ thuật, bảo vệ, an toàn phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh môi trường, Trưởng ca điều hành nhà tòa nhà chung cư.

2. Khuyến khích các đối tượng là tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có nhu cầu tham gia khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ vận hành vận hành nhà chung cư.

3. các đối tượng quy định ở khoản 1 và khoản 2 của Điều này được gọi chung là học viên.

4. tất cả những tổ chức, cá nhân có liên quan trong hoạt động đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ điều hành vận hành nhà khu tập thể chung cư.

Có thể bạn quan tâm?
  • phải
Tin mới