Sửa chữa, bảo trì là hoạt động thiết yếu trong quản lý tòa nhà tổng thể, không chỉ góp phần vào hiệu quả quản lý nói chung mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng cuộc sống và kéo dài tuổi thọ cho tòa nhà.
Bảo trì bảo dưỡng tòa nhà chung cư, cao ốc cần được tiến hành thực hiện thường xuyên liên tục để việc vận hành hệ thống được hiệu quả nhất nhằm đảm bảo không gây gián đoạn trong việc sinh sống và làm việc của cư dân cũng như tránh mọi nguy hiểm có thể xảy ra.
Các hạng mục cần được bảo trì bảo dưỡng thường xuyên thường là các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà. Chúng giống như hệ thống dây thần kinh trên cơ thể con người, tham gia và vận hành hầu hết các hoạt động hàng ngày.
Việc bảo trì bảo dưỡng phải được thực hiện ở nhiều khu vực của tòa nhà bao gồm: tường trong, tường ngoài, nóc nhà, sàn nhà, hàng rào chắn.
Bên cạnh đó là một loạt các hệ thống và thiết bị bao gồm
- Hệ thống thang máy,
- Hệ thống điện, thiết bị điện dự phòng, thiết bị chiếu sang
- Hệ thống cấp thoát nước, máy bơm, đường ống
- Hệ thống thông gió, điều hòa
- Hệ thống mạng thoại
- Hệ thống báo cháy và các thiết bị phòng cháy chữa cháy
- Các thiết bị ở khu vực công cộng, bãi giữ xe
Khối lượng công việc dành cho bảo trì bảo dưỡng tòa nhà là không hề nhỏ, lại cần được thực hiện liên tục theo sự sắp xếp và tuân thủ các quy tắc chung của quản lý tòa nhà. Việc sử dụng phần mềm quản lý tòa nhà Landsoft Building với các module bảo trì sát với nghệp vụ thực tế cho từng đơn vị quản lý giúp lập kế hoạch và theo dõi lịch sử bảo trì, bảo dưỡng tòa nhà. Hỗ trợ tổng hợp công nợ, phiếu chi cho hoạt động bảo trì tòa nhà nhằm sử dụng quỹ hiệu quả nguồn quỹ bảo trì tòa nhà